5507 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 144,1 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
59035268030281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 208 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 563 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 276 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 694 280 $ Poids 94 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 373 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 318 $ Poids 92 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 328 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 752 354 $ Poids 89 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 474 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 633 936 $ Poids 82 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 194 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 622 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 91 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 624 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 405 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 753 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 147 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 309 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 602 468 $ Poids 62 % |
| 12 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 655 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.