5586 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 136,3 m² · constr. 2019 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59035268030299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 189 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 691 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 258 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 750 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 100 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 307 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 615 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 750 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 295 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 563 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 194 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 590 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 86 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 616 530 $ Poids 73 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 131 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 652 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 188 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 404 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 633 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 119 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 745 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.