5523 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 179,4 m² · constr. 2014 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
59035268030362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 467 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 564 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 704 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 223 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 632 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 431 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 665 138 $ Poids 63 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 725 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 606 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 689 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 799 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 330 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 100 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 694 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 692 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.