5539 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 197,6 m² · constr. 2018 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 426 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
59035268030444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 173 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 793 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 344 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 801 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 710 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 685 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 034 $ Poids 48 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 719 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 708 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 555 111 $ Poids 42 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 645 770 $ Poids 42 % |
| 10 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 918 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 753 652 $ Poids 41 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 647 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 776 261 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.