5555 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 121 m² · constr. 2012 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
59035268030525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 101 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 554 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 156 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 208 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 537 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 793 $ Poids 89 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 80 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 603 $ Poids 86 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 543 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 591 $ Poids 85 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 387 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 468 584 $ Poids 84 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 083 $ Poids 84 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 496 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 533 412 $ Poids 80 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 197 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.