5516 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 134 m² · constr. 2015 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 298 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
59035268030702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 671 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 113 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 593 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 297 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 731 416 $ Poids 84 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 730 564 $ Poids 81 % |
| 5 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 222 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 574 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 339 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 598 507 $ Poids 78 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 90 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 600 926 $ Poids 77 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 229 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 546 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 138 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 310 $ Poids 74 % |
| 10 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 97 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 635 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 485 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 523 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.