5603 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 129,6 m² · constr. 2019 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268030769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
59035268030769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 57 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 674 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 161 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 575 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 39 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 143 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 322 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 848 $ Poids 81 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 232 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 734 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 494 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 85 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 437 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 523 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 661 $ Poids 72 % |
| 12 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 48 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 618 193 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.