1475 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 167,2 m² · constr. 2017 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
59035268031021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 378 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 689 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 188 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 304 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 617 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 312 $ Poids 78 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 777 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 595 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 101 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 675 841 $ Poids 65 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 192 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 679 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 271 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +59 147 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 818 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 503 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 652 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 577 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 178 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 740 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 764 440 $ Poids 60 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 221 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 653 730 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.