1440 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 151,8 m² · constr. 2013 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
59035268031106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 575 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 347 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 646 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 128 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 710 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 233 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 90 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 634 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 236 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 636 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 172 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 613 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 560 480 $ Poids 64 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 364 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 769 544 $ Poids 62 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 61 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 762 560 $ Poids 62 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 755 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.