1465 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 231,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 562 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
59035268031153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 79 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 758 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 841 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 768 420 $ Poids 70 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 428 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 998 $ Poids 63 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 700 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 369 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 816 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 330 $ Poids 45 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 835 742 $ Poids 38 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 942 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +61 184 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 749 770 $ Poids 32 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 649 965 $ Poids 30 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 764 811 $ Poids 21 % |
| 11 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 783 408 $ Poids 20 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 685 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 640 369 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.