1472 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 204,3 m² · constr. 2017 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59035268031417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 148 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 751 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 693 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 349 130 $ Poids 73 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 90 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 418 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 741 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −18 587 $ | 810 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 796 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 896 $ Poids 48 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 911 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 727 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 688 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 573 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 719 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 883 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 752 316 $ Poids 39 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 819 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 561 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 592 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 189 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.