5634 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 85,2 m² · constr. 2012 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
59035268031513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 217 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 316 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 508 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 308 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 460 373 $ Poids 95 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 762 $ Poids 89 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 515 833 $ Poids 88 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 233 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 486 204 $ Poids 72 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 803 $ Poids 70 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 577 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 849 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.