1488 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 198 m² · constr. 2015 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 381 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
59035268031577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 135 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 732 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 700 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 344 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −26 023 $ | 790 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 907 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 710 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 704 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 672 $ Poids 47 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 560 $ Poids 45 % |
| 7 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 584 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 701 621 $ Poids 45 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 797 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 264 $ Poids 45 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 530 $ Poids 39 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 548 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 865 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 638 754 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 668 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 813 430 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.