1504 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
59035268031748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 62 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 198 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 525 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 494 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 440 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 625 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 617 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 682 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 507 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 532 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 032 $ Poids 78 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 657 $ Poids 77 % |
| 9 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 602 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 503 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 565 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 949 $ Poids 77 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 579 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −1 671 $ | 356 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 185 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.