5635 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 150,6 m² · constr. 2021 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 446 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268031922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
59035268031922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 651 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 330 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 711 $ Poids 95 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 432 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 668 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 200 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 792 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 185 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 735 875 $ Poids 88 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 178 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 655 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 192 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 658 196 $ Poids 75 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 194 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 634 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 296 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 793 657 $ Poids 65 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 578 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 113 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 786 667 $ Poids 62 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 34 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 648 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.