5745 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268032088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
59035268032088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 196 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 768 150 $ Poids 90 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 630 965 $ Poids 87 % |
| 4 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 203 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 362 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 767 537 $ Poids 79 % |
| 6 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 481 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 577 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 269 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 649 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 192 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 604 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 630 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 859 $ Poids 69 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 143 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 636 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 264 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 667 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.