1531 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 255 m² · constr. 2021 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 488 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268032754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
59035268032754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 95 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 134 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 840 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 487 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 958 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 849 119 $ Poids 64 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 753 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +62 381 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 993 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 888 $ Poids 24 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 837 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 784 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 213 $ Poids 14 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 865 332 $ Poids 13 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 676 512 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.