5753 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 115,9 m² · constr. 2022 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 382 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59035268033360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 313 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 220 $ Poids 95 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 200 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 571 086 $ Poids 92 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 174 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 141 $ Poids 92 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 434 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 458 293 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 682 210 $ Poids 87 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 466 294 $ Poids 86 % |
| 7 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 563 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 480 734 $ Poids 84 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 504 037 $ Poids 84 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 213 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 096 $ Poids 83 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 605 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 487 448 $ Poids 82 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 467 058 $ Poids 82 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 377 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.