1367 Rue LEBLANC · Contrecoeur
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
59035268033565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 39 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 142 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +7 568 $ | 505 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 457 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 379 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 129 $ Poids 91 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 422 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 089 $ Poids 83 % |
| 6 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 48 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 483 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 139 $ Poids 72 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 648 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 573 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 191 872 $ Poids 64 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 604 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 746 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.