5761 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 118,8 m² · constr. 2016 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59035268033631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 70 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 201 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 158 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 543 413 $ Poids 94 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 309 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 420 $ Poids 94 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 505 $ Poids 86 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 458 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 509 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 671 474 $ Poids 84 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 588 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 473 123 $ Poids 80 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 701 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 459 271 $ Poids 80 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 633 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 479 719 $ Poids 79 % |
| 12 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 465 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.