5765 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 153 m² · constr. 2012 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
59035268033781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 175 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 628 572 $ Poids 97 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 322 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 645 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 574 828 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 129 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 766 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 77 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 710 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 214 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 634 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 387 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 635 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 2 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 300 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 769 230 $ Poids 61 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 112 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 634 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 998 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 559 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.