5769 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 119,6 m² · constr. 2013 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268033952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59035268033952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 205 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 143 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 537 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 223 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 201 $ Poids 84 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 512 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 664 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 453 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 134 $ Poids 80 % |
| 9 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 868 $ Poids 79 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 617 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 468 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 130 $ Poids 77 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 594 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.