6025-6027 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 204 m² · constr. 2003 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268038046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59035268038046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 328 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 757 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 506 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 348 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 227 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 681 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 750 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 216 $ Poids 66 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 315 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 763 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 369 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 599 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 648 554 $ Poids 50 % |
| 8 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 684 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 911 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 685 329 $ Poids 46 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 194 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 775 622 $ Poids 42 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 196 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +62 518 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 785 601 $ Poids 39 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 708 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 681 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.