6035-6037 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 208 m² · constr. 2003 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268038118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
59035268038118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 317 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 765 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 518 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 351 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 218 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 688 396 $ Poids 65 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 321 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 769 553 $ Poids 63 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 841 $ Poids 61 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 356 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 697 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 341 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 691 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 654 655 $ Poids 47 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 183 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 782 889 $ Poids 40 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 207 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 793 248 $ Poids 36 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 714 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 376 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 752 112 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.