707 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 114 m² · constr. 2008 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 207 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268039066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
59035268039066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 229 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 632 762 $ Poids 97 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 158 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 477 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 512 122 $ Poids 94 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 452 457 $ Poids 94 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 443 015 $ Poids 88 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 478 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 701 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 84 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 624 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 774 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 511 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 531 434 $ Poids 66 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 526 777 $ Poids 66 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 424 932 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.