6055-6059 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 198 m² · constr. 2004 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268039362300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
59035268039362300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 279 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −66 915 $ | 749 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 558 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 344 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 195 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 675 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 798 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 694 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 378 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 642 027 $ Poids 58 % |
| 6 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 347 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 264 $ Poids 56 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 310 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 594 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 146 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 768 032 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 247 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 777 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 672 $ Poids 35 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 332 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 739 513 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.