6081 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268039677800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
59035268039677800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 956 $ Poids 81 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 552 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −7 567 $ | 518 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 922 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 799 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 904 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 342 $ Poids 62 % |
| 10 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 49 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 488 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 483 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 428 297 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.