6087 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 139 600 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268039769300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
59035268039769300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 580 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 519 385 $ Poids 79 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 467 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 951 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 263 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 932 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 35 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 489 738 $ Poids 62 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 997 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 460 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.