6089 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 93,2 m² · constr. 2009 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268039769300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
59035268039769300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 190 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 592 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 474 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 580 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 524 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 274 $ Poids 68 % |
| 5 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 951 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 433 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 106 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 465 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 410 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 265 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 553 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 644 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 932 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 375 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.