1756 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 130,8 m² · constr. 2020 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268040200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
59035268040200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 117 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 599 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 303 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 681 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 218 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 580 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 607 213 $ Poids 82 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 94 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 605 586 $ Poids 80 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 296 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 740 916 $ Poids 79 % |
| 8 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 73 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 475 $ Poids 75 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 528 266 $ Poids 70 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 332 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 607 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 188 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.