1948 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 137,8 m² · constr. 2020 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268040243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
59035268040243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 275 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 699 350 $ Poids 96 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 264 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 757 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 301 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 621 740 $ Poids 86 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 568 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 85 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 813 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 616 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 313 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 337 $ Poids 80 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 187 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 596 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 622 443 $ Poids 71 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 45 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 658 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 514 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 234 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 639 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 244 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 628 007 $ Poids 67 % |
| 12 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 117 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 629 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.