1762 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 160,4 m² · constr. 2019 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268040300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
59035268040300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 234 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 333 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 665 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 546 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 681 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 298 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +42 731 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 808 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 89 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 671 719 $ Poids 72 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 764 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 589 401 $ Poids 71 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 150 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 227 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 675 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 271 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 668 530 $ Poids 70 % |
| 9 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 312 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 754 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 321 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 646 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 448 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 742 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.