1947 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 155,6 m² · constr. 2019 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 326 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268040467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
59035268040467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 308 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 600 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 256 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 655 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 503 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 672 249 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 219 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 797 342 $ Poids 82 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 741 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 163 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 662 159 $ Poids 74 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 245 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 659 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 249 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 637 920 $ Poids 67 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 581 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 74 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 665 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 799 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 183 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 971 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.