5651 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 7 309 $/m² · 62,7 m² · constr. 2012 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 247 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
59035268041003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 16 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 462 856 $ Poids 53 % |
| 2 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 784 $ Poids 42 % |
| 3 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 150 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 467 239 $ Poids 25 % |
| 5 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 788 $ Poids 23 % |
| 6 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 430 951 $ Poids 20 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 492 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 455 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.