5580 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 121,8 m² · constr. 2016 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 275 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
59035268041150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 23 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 679 $ Poids 99 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 112 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 572 661 $ Poids 95 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 132 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 550 106 $ Poids 95 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 532 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 222 $ Poids 85 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 456 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 474 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 502 043 $ Poids 83 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 465 025 $ Poids 81 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 466 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 479 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 533 $ Poids 80 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 12 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 371 $ Poids 77 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 575 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 920 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.