5604 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 119,5 m² · constr. 2017 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
59035268041323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 11 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 565 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 119 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 569 910 $ Poids 97 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 98 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 547 675 $ Poids 95 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 33 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 678 $ Poids 88 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 511 $ Poids 86 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 559 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 051 $ Poids 86 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 841 $ Poids 84 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 497 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 476 764 $ Poids 83 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 649 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 483 301 $ Poids 81 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 22 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 589 874 $ Poids 78 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 607 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 542 397 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.