5612 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 133,2 m² · constr. 2017 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 257 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
59035268041374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 194 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 676 849 $ Poids 96 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 22 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 162 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 736 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 248 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 735 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 87 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −10 798 $ | 578 239 $ Poids 84 % |
| 6 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 44 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 604 485 $ Poids 79 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 204 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 603 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 124 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 602 979 $ Poids 75 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 76 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 204 $ Poids 74 % |
| 10 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 362 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 551 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 567 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 238 $ Poids 67 % |
| 12 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 33 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 620 922 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.