5644 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 139 m² · constr. 2021 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
59035268041618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 185 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 705 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 115 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 764 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 157 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 627 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 409 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 574 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 213 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 824 $ Poids 81 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 69 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 621 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 40 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 453 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 645 380 $ Poids 73 % |
| 9 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 627 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 239 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 633 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 114 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 663 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 136 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 758 703 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.