1783 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 123,9 m² · constr. 2020 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
59035268041630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 43 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 116 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 565 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 75 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 930 $ Poids 93 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 48 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 576 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 243 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 663 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 469 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 514 985 $ Poids 79 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 245 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 953 $ Poids 77 % |
| 11 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 44 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 607 990 $ Poids 76 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 503 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 492 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.