1788 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 174,8 m² · constr. 2018 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268041992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59035268041992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 17 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 699 051 $ Poids 95 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 514 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 707 379 $ Poids 72 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 379 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 921 $ Poids 71 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 189 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 692 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 594 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 669 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 609 658 $ Poids 58 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 234 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +48 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 161 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 840 248 $ Poids 54 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 282 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 693 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 661 279 $ Poids 53 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 224 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 670 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 841 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 327 413 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.