5660 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 121 m² · constr. 2021 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268042810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
59035268042810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 99 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 580 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 11 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 819 $ Poids 96 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 584 730 $ Poids 95 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 465 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 473 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 581 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 511 628 $ Poids 79 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 581 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 488 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 110 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 604 133 $ Poids 77 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 474 616 $ Poids 77 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 654 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 693 417 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.