5773 Rue MOREAU · Contrecoeur
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 125,8 m² · constr. 2015 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268043123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
59035268043123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 139 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 556 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 579 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 113 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 650 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 228 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 583 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 272 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 709 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 647 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 812 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 387 $ Poids 74 % |
| 9 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 219 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 598 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 266 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 688 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 235 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.