5758 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 123,2 m² · constr. 2015 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268043403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
59035268043403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 215 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 132 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 550 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 305 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 573 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 235 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 577 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 140 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 643 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 672 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 673 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 680 710 $ Poids 77 % |
| 8 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 249 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 702 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 225 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 592 829 $ Poids 75 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 184 $ Poids 75 % |
| 12 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 637 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 513 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.