5757 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268043946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
59035268043946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 252 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 580 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 152 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 562 198 $ Poids 93 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 326 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 274 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 859 $ Poids 85 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 200 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 658 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 217 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 103 $ Poids 79 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 487 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 694 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 263 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 604 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 991 $ Poids 73 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 732 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 474 407 $ Poids 73 % |
| 12 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 103 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.