1823 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 95,4 m² · constr. 2021 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268050385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
59035268050385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 74 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 574 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 159 $ Poids 78 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 507 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 417 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 634 496 $ Poids 76 % |
| 5 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 373 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 496 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 479 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 561 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 564 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 772 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.