1831 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
1 058 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 300,2 m² · constr. 2021 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 750 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268050566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
59035268050566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 98 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 330 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 106 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 914 986 $ Poids 52 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 678 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 854 $ Poids 40 % |
| 3 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 923 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 813 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 921 513 $ Poids 39 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +131 489 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 910 522 $ Poids 11 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 930 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +72 844 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 417 262 $ Poids 10 % |
| 6 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +95 658 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 904 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 108 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 901 327 $ Poids 9 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +105 919 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +185 875 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 994 470 $ Poids 7 % |
| 10 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 885 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +143 587 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 943 339 $ Poids 6 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 884 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +101 460 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.