1839 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 193,8 m² · constr. 2020 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268050677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
59035268050677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 104 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 742 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 927 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 341 400 $ Poids 62 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 801 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 709 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 719 676 $ Poids 43 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 909 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 916 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 644 852 $ Poids 40 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 885 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 554 817 $ Poids 39 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 330 $ Poids 38 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 839 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 693 424 $ Poids 37 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 995 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 246 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.