1845-1847 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 84,3 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268050759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
59035268050759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 72 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 413 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 468 193 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 478 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +25 225 $ | 528 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 433 $ Poids 85 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 441 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 534 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 541 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 381 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 504 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 492 665 $ Poids 66 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 904 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 764 $ Poids 61 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 463 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 600 886 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.