1855 Rue CAISSE · Contrecoeur
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 125,7 m² · constr. 2021 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268051830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
469 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59035268051830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 157 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 590 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 145 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 596 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 329 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 671 728 $ Poids 82 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 131 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 162 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 614 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 692 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 482 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 628 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 520 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.