1649 Rue DOZOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 142,7 m² · constr. 2013 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268052048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
59035268052048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 196 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 687 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 53 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 347 $ Poids 96 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 0 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 529 $ Poids 93 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 525 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 748 $ Poids 83 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 451 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 628 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 171 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 746 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 184 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 607 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 305 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +8 618 $ | 617 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 381 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 618 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 740 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 78 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 588 636 $ Poids 66 % |
| 12 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 643 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 601 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.